215 000 €
T3
70 m²
HERZEELE
59470
+39%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
HERZEELE (59470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 240 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, HERZEELE ↗ +24.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERZEELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOLLEZEELE
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218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 HERZEELE
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WORMHOUT
|
222 000 € | 3 313 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 WORMHOUT
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 WORMHOUT
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 WORMHOUT
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 WORMHOUT
|
187 100 € | 2 339 € | 80 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 63 Rue De Winnezeele | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 27/03/2025 | 250 Rue Du Briel | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 12/11/2024 | 138 Pl D Herzeele | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 19/07/2024 | 167 Rue De Winnezeele | 187 600 € | 90 m² | 2 084 € |
| 20/06/2024 | 420 Rue De Wormhout | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 29/05/2024 | 23 Rue De La Caserne Des Douanes | 183 710 € | 71 m² | 2 587 € |
| 22/05/2024 | 275 Rue De Boenewal | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 07/03/2024 | 511 Rue D Oudezeele | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 22/01/2024 | 2 Rue Des Etangs | 231 000 € | 77 m² | 3 000 € |
| 29/12/2023 | 27 Rue De Wormhout | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 03/11/2023 | 127 Imp Des Jardins | 198 900 € | 72 m² | 2 763 € |
| 15/06/2023 | 48 Rue De Winnezeele | 63 000 € | 63 m² | 1 000 € |
| 07/06/2023 | 81 Rue De Winnezeele | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 02/06/2023 | 285 Rue De Bambecque | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |