177 950 €
T4
103 m²
HESDIN
62140
+44%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 950 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
HESDIN (62140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 663 €
Prix net vendeur
170 287 €
Frais de notaire
+13 505 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 455 €
Capital à emprunter
191 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 291 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
13 596 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HESDIN ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HESDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAVRON ST MARTIN
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171 200 € | 1 712 € | 100 m² | 5 | Voir |
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169 500 € | 1 487 € | 114 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 CAVRON ST MARTIN
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159 900 € | 1 683 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 HESDIN
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159 500 € | 1 549 € | 103 m² | 6 | Voir |
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157 350 € | 1 322 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T7 CAVRON ST MARTIN
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152 100 € | 1 323 € | 115 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Du General Daulle | 66 000 € | 90 m² | 733 € |
| 28/05/2025 | 1 Res Tripier | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Farre | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Andre Dinde | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue Du Pavillon Dore | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 04/10/2024 | 16 Av Des Tilleuls | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 17/09/2024 | 9 Av Clemenceau | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 06/09/2024 | 21 Av Du Gal Leclercq | 208 000 € | 103 m² | 2 019 € |
| 19/08/2024 | 16c Av Clemenceau | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 08/08/2024 | 5001 Av De La Piscine | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue De La Butte | 150 147 € | 97 m² | 1 548 € |
| 07/05/2024 | 45 Av Ste Austreberthe | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 30/03/2024 | 5 Bd Sebastopol | 123 000 € | 109 m² | 1 128 € |
| 08/03/2024 | 9 Rue Du Quartier Suisse | 36 600 € | 96 m² | 381 € |
| 14/02/2024 | 12 Rue D Enfer | 65 000 € | 84 m² | 774 € |