169 990 €
T5
100 m²
HUBY ST LEU
62140
+15%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 990 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
HUBY ST LEU (62140)
Terrain
175 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 895 €
Frais de notaire
+12 929 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 919 €
Capital à emprunter
182 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 973 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HUBY ST LEU ↗ +8.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HUBY ST LEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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157 350 € | 1 322 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T7 CAVRON ST MARTIN
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152 100 € | 1 323 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T8 STE AUSTREBERTHE
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149 900 € | 1 388 € | 108 m² | 8 | Voir |
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T5 HUBY ST LEU
|
147 000 € | 1 564 € | 94 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 56 Rue Fernand Lemercier | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 13/02/2025 | 87 Rue Fernand Lemercier | 126 300 € | 100 m² | 1 263 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De La Passion | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 04/12/2024 | 1b Rue Du Onze Novembre | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 18/07/2024 | 23 Rue Fernand Lemercier | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 11/06/2024 | 25 Av Du Gal De Gaulle | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 27/05/2024 | 69 Rue Fernand Lemercier | 147 500 € | 81 m² | 1 821 € |
| 20/03/2024 | 2 Rue Michel Caudevelle | 69 200 € | 80 m² | 865 € |
| 29/02/2024 | 54 Rue Fernand Lemercier | 30 000 € | 119 m² | 252 € |
| 17/02/2024 | 11 Rue Du Onze Novembre | 174 000 € | 110 m² | 1 582 € |
| 07/11/2023 | 59b Rue Fernand Lemercier | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 25/09/2023 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue De La Marquise | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue De La Passion | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |