673 000 €
T6
156 m²
HOUILLES
78800
-13%
vs marché
4 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit673 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
HOUILLES (78800) • blanches-pierrats-tonkin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
673 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 885 €
Prix net vendeur
647 115 €
Frais de notaire
+46 210 €
Émoluments
6 681 €
Droits & taxes
38 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 210 €
Capital à emprunter
719 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 597 €/mois | 26 052 €/mois | 722 148 € | 74 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 310 €/mois | 19 121 €/mois | 757 200 € | 109 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 821 520 € | 174 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 893 040 € | 245 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 966 900 € | 319 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
20 592 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-3 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HOUILLES ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, HOUILLES
4 420-4 570€
183j
4 566-4 716€
125j
4 903-5 053€
196j
5 011-5 161€
116j
5 182-5 332€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 92 Rue Des Fermettes | 830 000 € | 160 m² | 5 188 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Faidherbe | 660 000 € | 134 m² | 4 925 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Du Cdt Raynal | 536 500 € | 144 m² | 3 726 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De Champagne | 610 000 € | 150 m² | 4 067 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Florentin Lasson | 718 700 € | 136 m² | 5 285 € |
| 16/04/2025 | 35b Rue De Strasbourg | 945 000 € | 149 m² | 6 342 € |
| 04/04/2025 | 10 Sen Du Montoir | 468 000 € | 130 m² | 3 600 € |
| 27/03/2025 | 20 Av Du Marechal Foch | 794 000 € | 128 m² | 6 203 € |
| 26/03/2025 | 45 Av Du Mal Joffre | 962 000 € | 154 m² | 6 247 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue De La Liberte | 816 995 € | 138 m² | 5 920 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue De La Liberte | 565 000 € | 138 m² | 4 094 € |
| 18/03/2025 | 3b Rue Chanzy | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 13/03/2025 | 89 Av De L Yser | 440 000 € | 125 m² | 3 520 € |
| 03/03/2025 | 8 Imp Rene | 896 800 € | 166 m² | 5 402 € |
| 24/02/2025 | 82 Rue Desaix | 585 000 € | 134 m² | 4 366 € |