143 500 €
T4
70 m²
HOUTKERQUE
59470
-8%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
HOUTKERQUE (59470)
Terrain
53 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 833 €
Prix net vendeur
136 667 €
Frais de notaire
+11 200 €
Émoluments
1 787 €
Droits & taxes
8 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 700 €
Capital à emprunter
154 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 155 316 € | 16 086 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
9 240 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOUTKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERCKEGHEM
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153 500 € | 2 193 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 HOUTKERQUE
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126 750 € | 1 811 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 HOUTKERQUE
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126 750 € | 1 811 € | 70 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue Du Fort Aux Chevres | 248 100 € | 70 m² | 3 544 € |
| 30/04/2025 | 6 Caserne Des Douanes | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De L'hofland | 186 321 € | 90 m² | 2 070 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue De L'hofland | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 13/02/2025 | 30 Rte D Herzeele | 239 900 € | 69 m² | 3 477 € |
| 01/03/2024 | 13 Rue De L'hey Becke | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 06/12/2023 | 9 Rte De Winnezeele | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 15/06/2023 | 20 Rue De Calais | 55 000 € | 69 m² | 797 € |