227 500 €
T6
114 m²
HUEST
27930
+7%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
HUEST (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 797 €
Prix net vendeur
217 703 €
Frais de notaire
+16 758 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 258 €
Capital à emprunter
244 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 168 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
15 048 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Rue De La Mare Mattiote | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De Gravigny | 227 000 € | 97 m² | 2 340 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Bernard Pezot | 132 500 € | 131 m² | 1 011 € |
| 03/08/2024 | 12 Rue Au Grain | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 09/02/2024 | 7 Rue Du Pre De L Abbaye | 226 450 € | 98 m² | 2 311 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue De La Couture Gaulard | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 24/10/2023 | 3 Rue Du Pre De L Abbaye | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |