301 123 €
T4
128 m²
HUISMES
37420
+29%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 123 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
HUISMES (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 123 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 967 €
Prix net vendeur
288 156 €
Frais de notaire
+21 590 €
Émoluments
3 239 €
Droits & taxes
17 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 713 €
Capital à emprunter
322 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 323 988 € | 33 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 339 720 € | 49 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 78 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 110 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 143 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
16 896 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUISMES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AVOINE
|
289 000 € | 1 889 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 HUISMES
|
313 302 € | 2 254 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN VERON
|
313 967 € | 2 165 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN VERON
|
316 057 € | 2 359 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN VERON
|
316 057 € | 2 359 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN VERON
|
282 914 € | 2 228 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN VERON
|
282 914 € | 2 228 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 AVOINE
|
269 000 € | 1 868 € | 144 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rte De Riparfond | 67 500 € | 138 m² | 489 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Du Carroi Collinet | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 137 000 € | 130 m² | 1 054 € |
| 25/11/2024 | 3 Rte Anc Ecole Du Gd Ballet | 58 102 € | 110 m² | 528 € |
| 27/09/2024 | 3b Rte Du Douay | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 31/05/2024 | 31 Cite Du Lare | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 26/03/2024 | 25 Rte Anc Ecole Du Gd Ballet | 157 000 € | 145 m² | 1 083 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Des Ruettes | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 31/10/2023 | 9b Rue De La Chancellerie | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 03/10/2023 | 21 Cite Du Lare | 137 000 € | 107 m² | 1 280 € |
| 05/06/2023 | 2 Rte De Contebault | 152 250 € | 110 m² | 1 384 € |
| 26/05/2023 | 2 Imp Des Vignes Blanches | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |