186 250 €
T4
122 m²
HULLUCH
62410
-33%
vs marché
1 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 250 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
HULLUCH (62410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 020 €
Prix net vendeur
178 230 €
Frais de notaire
+14 050 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 300 €
Capital à emprunter
200 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 20 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 210 840 € | 30 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 48 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
16 104 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, HULLUCH ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HULLUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 000 € | 1 174 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 35d Rue Mademoiselle Carpentier | 362 900 € | 122 m² | 2 975 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Mademoiselle Carpentier | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Mademoiselle Carpentier | 71 250 € | 115 m² | 620 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Emile Basly | 196 200 € | 116 m² | 1 691 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Roger Salengro | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 20/02/2025 | 2b Rue Hennequeville | 255 900 € | 114 m² | 2 245 € |
| 21/10/2024 | 34 Rue De Nieuport | 217 000 € | 102 m² | 2 127 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue De La Rayere | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 07/10/2024 | 71 Rue Pierre Malvoisin | 305 000 € | 127 m² | 2 402 € |
| 06/09/2024 | 110 Res Carlier | 265 160 € | 122 m² | 2 173 € |
| 14/08/2024 | 70 Rue Du General Leclerc | 162 000 € | 103 m² | 1 573 € |
| 02/08/2024 | 109 Res Carlier | 259 800 € | 130 m² | 1 998 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Albert Filliaert | 239 000 € | 99 m² | 2 414 € |
| 24/06/2023 | 19 Rue Du Huit Mai 1945 | 304 100 € | 122 m² | 2 493 € |
| 12/06/2023 | 10 Rue Elisa | 318 250 € | 136 m² | 2 340 € |