255 000 €
T4
95 m²
IGOVILLE
27460
+2%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
IGOVILLE (27460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 540 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IGOVILLE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IGOVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 110 € | 3 013 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ALIZAY
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265 110 € | 3 013 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ALIZAY
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265 110 € | 3 013 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 IGOVILLE
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243 289 € | 2 616 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MANOIR
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242 810 € | 2 428 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ALIZAY
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LE MANOIR
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230 610 € | 2 621 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 IGOVILLE
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 IGOVILLE
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222 000 € | 2 440 € | 91 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rue Des Beaux Sites | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Des Charmilles | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 09/01/2025 | 465 Rue De La Prairie | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Des Sablons | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Des Canadiens | 175 300 € | 85 m² | 2 062 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De La Pelaisiere | 115 800 € | 91 m² | 1 273 € |
| 19/07/2024 | 2b Imp Bellevue | 200 450 € | 84 m² | 2 386 € |
| 28/06/2024 | 1 Che Des Fondriaux | 224 500 € | 88 m² | 2 551 € |
| 30/03/2024 | 50 Rue De Lyons | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 20/02/2024 | 19 Rue Des Canadiens | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Canadiens | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 22/01/2024 | 554 Rue De La Prairie | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Des Saules | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Des Beaux Sites | 149 500 € | 110 m² | 1 359 € |
| 08/09/2023 | 20b Rue De Porrentruy | 226 000 € | 113 m² | 2 000 € |