230 610 €
T4
88 m²
LE MANOIR
27460
+24%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 610 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE MANOIR (27460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
219 629 €
Frais de notaire
+16 890 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 500 €
Capital à emprunter
247 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 37 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 030 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 616 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MANOIR ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MANOIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IGOVILLE
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 IGOVILLE
|
222 000 € | 2 440 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALIZAY
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALIZAY
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALIZAY
|
242 220 € | 2 850 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MANOIR
|
242 810 € | 2 428 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGOVILLE
|
243 289 € | 2 616 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE MANOIR
|
215 880 € | 2 540 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 IGOVILLE
|
246 000 € | 2 764 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 IGOVILLE
|
246 000 € | 2 764 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE MANOIR
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE MANOIR
|
212 000 € | 2 382 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 IGOVILLE
|
210 677 € | 2 315 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALIZAY
|
205 811 € | 2 287 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MANOIR
|
199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 22 Rue Des Flandres | 230 450 € | 108 m² | 2 134 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De Franche Comte | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 30/07/2024 | 10 Le Pommier Colin | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Bearn | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Du Bearn | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 20/09/2023 | 17 Rue Des Flandres | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/08/2023 | 1 Rue De Normandie | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 03/07/2023 | 2 Rue Du Roussillon | 194 900 € | 81 m² | 2 406 € |
| 17/05/2023 | 13b Rue Ile De France | 191 600 € | 90 m² | 2 129 € |
| 14/04/2023 | 25 Rue De Vendee | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue De Vendee | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue De Vendee | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |