221 600 €
T3
69 m²
ILLATS
33720
+45%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 600 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ILLATS (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 552 €
Prix net vendeur
211 048 €
Frais de notaire
+16 301 €
Émoluments
2 500 €
Droits & taxes
12 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 901 €
Capital à emprunter
237 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 238 896 € | 24 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 57 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 108 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ILLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/05/2025 | 1920 Rte Des Landes | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 02/01/2025 | 45 Le Bourg | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 09/08/2024 | 48 Barrouil-ouest | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 04/03/2024 | 1 La Bache | 164 029 € | 78 m² | 2 103 € |
| 03/11/2023 | 362 Mounic | 63 008 € | 70 m² | 900 € |
| 24/03/2023 | 158 Cameou | 45 000 € | 80 m² | 563 € |