315 000 €
T5
134 m²
ISSOU
78440
-22%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ISSOU (78440) • Issou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
17 688 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISSOU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISSOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ISSOU
|
315 000 € | 2 351 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUITRANCOURT
|
325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUITRANCOURT
|
325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUITRANCOURT
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUITRANCOURT
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUITRANCOURT
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUITRANCOURT
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUITRANCOURT
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T8 ISSOU
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T7 ISSOU
|
299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISSOU
|
299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T8 ISSOU
|
335 000 € | 2 577 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T7 JAMBVILLE
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 JAMBVILLE
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 JAMBVILLE
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Hautes Bovettes | 271 150 € | 115 m² | 2 358 € |
| 21/05/2025 | 5026 Rue Nationale | 304 000 € | 111 m² | 2 739 € |
| 14/02/2025 | 10 Imp De La Ferme | 264 000 € | 121 m² | 2 182 € |
| 30/08/2024 | 51ter Rue Nationale | 280 500 € | 110 m² | 2 550 € |
| 23/08/2024 | 3 Res De La Source | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Camille Pissaro | 293 950 € | 124 m² | 2 371 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Des Anglais | 330 610 € | 109 m² | 3 033 € |
| 13/07/2023 | 2q Rue Des Coutures | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 07/07/2023 | 17 Rue Des Aubepines | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 27/04/2023 | 4 Rue Du Cimetiere | 264 500 € | 133 m² | 1 989 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Claude Monet | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |