325 000 €
T5
136 m²
GUITRANCOURT
78440
-17%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
GUITRANCOURT (78440) • Guitrancourt
Terrain
136 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
17 952 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUITRANCOURT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUITRANCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUITRANCOURT
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329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 GUITRANCOURT
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329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
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329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 GUITRANCOURT
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320 000 € | 2 353 € | 136 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 2 353 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 GARGENVILLE
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T5 ISSOU
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315 000 € | 2 351 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T8 ISSOU
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335 000 € | 2 577 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T5 ISSOU
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315 000 € | 2 351 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T8 ISSOU
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336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T8 ISSOU
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336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T7 ISSOU
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336 500 € | 2 588 € | 130 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 261 Rue Odette Roger | 376 160 € | 156 m² | 2 411 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue De La Maisonneraie | 163 666 € | 134 m² | 1 221 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue De La Prevote | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |