312 800 €
T6
115 m²
JUIGNE SUR SARTHE
72300
+80%
vs marché
2 720
€/m²
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Créer un compte gratuit312 800 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
JUIGNE SUR SARTHE (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 470 €
Prix net vendeur
299 330 €
Frais de notaire
+22 356 €
Émoluments
3 346 €
Droits & taxes
17 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 156 €
Capital à emprunter
335 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 336 504 € | 34 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
15 180 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Imp Du Chene Vert | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue De L Arche | 135 000 € | 138 m² | 978 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Du Clos Chauvin | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 30/08/2024 | 23 Rue Raymond Dubois | 137 000 € | 113 m² | 1 212 € |
| 22/07/2024 | 1 Imp Du Chene Vert | 143 274 € | 107 m² | 1 339 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue De La Gueriviere | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De La Fromentiere | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 23/06/2023 | 21 Rue Des Buissons | 213 000 € | 99 m² | 2 152 € |
| 02/06/2023 | 5059 La Petite Roierie | 231 100 € | 114 m² | 2 027 € |