239 856 €
T6
95 m²
KERSAINT PLABENNEC
29860
+2%
vs marché
2 525
€/m²
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Créer un compte gratuit239 856 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
KERSAINT PLABENNEC (29860) • Kersaint-Plabennec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 422 €
Prix net vendeur
228 434 €
Frais de notaire
+17 493 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 349 €
Capital à emprunter
257 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 326 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 540 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, KERSAINT PLABENNEC ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 83 Saint Elven | 415 000 € | 88 m² | 4 716 € |
| 28/03/2025 | 18a Rte De Saint Divy | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 25/03/2025 | 34 Kervern | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Des Hirondelles | 359 450 € | 110 m² | 3 268 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue De Kergreach | 323 000 € | 113 m² | 2 858 € |
| 03/09/2024 | 5002 Dirou | 97 400 € | 97 m² | 1 004 € |
| 31/07/2024 | 25 Rue Des Hirondelles | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 19/07/2024 | 7 Ham De Vern Vian | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De Kergreach | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 17/01/2024 | 14 Rue De L'abbe Cloarec | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 02/08/2023 | 2 Rue Anne De Bretagne | 247 100 € | 87 m² | 2 840 € |
| 03/05/2023 | 13 Rue Jean Marie Guillou | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |