365 750 €
T4
110 m²
L AIGUILLON SUR VIE
85220
+12%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 750 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
L AIGUILLON SUR VIE (85220) • l'Aiguillon-sur-Vie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 750 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 582 €
Capital à emprunter
391 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 393 204 € | 40 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 59 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 133 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
14 520 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L AIGUILLON SUR VIE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L AIGUILLON SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L AIGUILLON SUR VIE
2 491-2 641€
56j
2 624-2 774€
63j
2 811-2 961€
97j
2 965-3 115€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 L AIGUILLON SUR VIE
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365 750 € | 3 325 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 COEX
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365 000 € | 3 349 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 COEX
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362 000 € | 3 321 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 COEX
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362 000 € | 3 321 € | 109 m² | 5 | Voir |
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369 900 € | 3 363 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 L AIGUILLON SUR VIE
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378 000 € | 3 635 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 L AIGUILLON SUR VIE
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378 000 € | 3 670 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 L AIGUILLON SUR VIE
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378 000 € | 3 670 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 COEX
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379 280 € | 2 768 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T4 ST REVEREND
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349 900 € | 2 651 € | 132 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Imp Des Embruns | 309 720 € | 111 m² | 2 790 € |
| 14/03/2025 | 7b Rue Des Fiefs | 207 250 € | 88 m² | 2 355 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Sables | 224 000 € | 112 m² | 2 000 € |
| 09/12/2024 | 352 La Boissonniere | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Des Sables | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 16/11/2024 | 22 Imp Des Bleuets | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 13/09/2024 | 323 La Petite Brosse | 222 940 € | 88 m² | 2 533 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 17/07/2024 | 149 Le Petit Bois | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue De La Marjolaine | 372 620 € | 114 m² | 3 269 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Des Chenes | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 04/05/2024 | 25b Rue Georges Clemenceau | 251 500 € | 89 m² | 2 826 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Du Polissoir | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 15/02/2024 | 26 Imp Des Abricotiers | 117 975 € | 104 m² | 1 134 € |
| 10/01/2024 | 22 Rue Du Logis | 292 000 € | 107 m² | 2 729 € |