207 750 €
T3
68 m²
L HERMITAGE
35590
-18%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
L HERMITAGE (35590) • l'Hermitage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 831 €
Prix net vendeur
196 919 €
Frais de notaire
+15 332 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 082 €
Capital à emprunter
223 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 223 944 € | 23 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 234 840 € | 34 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
8 976 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L HERMITAGE ↗ +13.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 L HERMITAGE
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207 890 € | 3 057 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GILLES
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204 900 € | 3 252 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GILLES
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204 900 € | 3 252 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CHAPELLE THOUARAULT
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204 900 € | 3 252 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 L HERMITAGE
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211 000 € | 2 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES
|
217 500 € | 3 246 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES
|
217 980 € | 2 691 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES
|
219 870 € | 2 714 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HERMITAGE
|
195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HERMITAGE
|
222 600 € | 3 274 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES
|
177 032 € | 2 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 All Du Petit Domaine | 212 550 € | 82 m² | 2 592 € |
| 20/01/2025 | 23 Rue Ernest Renan | 127 500 € | 52 m² | 2 452 € |
| 13/09/2024 | 5 Pl De L'hotel De Ville | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 21/06/2024 | 34 Rue De Pace | 196 410 € | 67 m² | 2 931 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue De La Bougeaudiere | 231 200 € | 79 m² | 2 927 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue De Rennes | 625 000 € | 53 m² | 11 792 € |
| 09/10/2023 | 1 Rue Madeleine Bres | 178 000 € | 62 m² | 2 871 € |
| 28/04/2023 | 34 Rue De Pace | 190 150 € | 67 m² | 2 838 € |
| 14/04/2023 | 7 Rue De La Perriere | 194 700 € | 62 m² | 3 140 € |
| 31/03/2023 | 8b Rue De Montfort | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 21/03/2023 | 1c Rue De La Bougeaudiere | 255 833 € | 86 m² | 2 975 € |