282 900 €
T4
80 m²
L ALBENC
38470
+43%
vs marché
3 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
L ALBENC (38470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 471 €
Prix net vendeur
269 429 €
Frais de notaire
+20 305 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 205 €
Capital à emprunter
303 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 304 416 € | 31 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 560 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ALBENC ↗ +43.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ALBENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VARACIEUX
|
281 000 € | 3 122 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINAY
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ALBENC
|
292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROVON
|
298 500 € | 3 317 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROVON
|
298 500 € | 3 317 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINAY
|
300 000 € | 3 125 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINAY
|
264 610 € | 3 308 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINAY
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 38 Mte Du Chateau | 210 500 € | 89 m² | 2 365 € |
| 28/03/2024 | 409 Rue Du Stade | 273 190 € | 94 m² | 2 906 € |
| 29/02/2024 | 120 Rue Du Sablon | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 25/01/2024 | 71 Rue Des Terreaux | 195 007 € | 85 m² | 2 294 € |
| 26/10/2023 | 430 Rte Des Ferrieres | 118 080 € | 80 m² | 1 476 € |
| 12/09/2023 | 36 Imp Du Palais De Justice | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 29/06/2023 | 55 Rue Malossane | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 17/05/2023 | 5212 Le Bourg De L Albenc | 28 500 € | 96 m² | 297 € |