220 814 €
T4
81 m²
LA CHAPELLE PALLUAU
85670
+23%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 814 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LA CHAPELLE PALLUAU (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 814 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 515 €
Prix net vendeur
210 299 €
Frais de notaire
+16 250 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 064 €
Capital à emprunter
237 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 24 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 36 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 57 363 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 80 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 692 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE PALLUAU ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE PALLUAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 900 € | 2 319 € | 97 m² | 5 | Voir |
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229 270 € | 2 316 € | 99 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 4 La Normandiere | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 26/12/2024 | 2 Imp Des Demeries | 159 400 € | 91 m² | 1 752 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Petit Fief | 136 820 € | 81 m² | 1 689 € |
| 04/11/2024 | 6 La Nonnerie | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Du Vieux Bourg | 70 500 € | 70 m² | 1 007 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp Des Frenes | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |
| 22/08/2024 | 7 Les Athuis | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 31/05/2024 | 11 Imp Des Moissons | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 17/05/2024 | 27 Rue De Nantes | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 30/04/2024 | 3 Les Athuis | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 26/01/2024 | 19 Rue De Nantes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 20/10/2023 | 8 Rue Du Rocher | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/07/2023 | 4 Rue Du Petit Fief | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |