229 816 €
T5
89 m²
LA CHAPELLE PALLUAU
85670
+23%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 816 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LA CHAPELLE PALLUAU (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 944 €
Prix net vendeur
218 872 €
Frais de notaire
+16 838 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 654 €
Capital à emprunter
246 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 25 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 712 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 748 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE PALLUAU ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE PALLUAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CHAPELLE PALLUAU
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE PALLUAU
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
229 270 € | 2 316 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
229 270 € | 2 316 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
227 517 € | 2 146 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
232 900 € | 2 261 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
232 900 € | 2 261 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
224 900 € | 2 319 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
224 900 € | 2 319 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
224 900 € | 2 319 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
224 900 € | 2 319 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 2 Imp Des Demeries | 159 400 € | 91 m² | 1 752 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Petit Fief | 136 820 € | 81 m² | 1 689 € |
| 04/11/2024 | 6 La Nonnerie | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Du Vieux Bourg | 70 500 € | 70 m² | 1 007 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp Des Frenes | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |
| 31/05/2024 | 11 Imp Des Moissons | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 17/05/2024 | 27 Rue De Nantes | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 30/04/2024 | 3 Les Athuis | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 26/01/2024 | 19 Rue De Nantes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 20/10/2023 | 8 Rue Du Rocher | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 27/09/2023 | 10 Rue De La Joussemiere | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De La Bremaudiere | 167 000 € | 102 m² | 1 637 € |
| 22/07/2023 | 4 Rue Du Petit Fief | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 19/07/2023 | 15 Rue De La Bremaudiere | 317 000 € | 104 m² | 3 048 € |
| 06/06/2023 | 17 Imp Des Moissons | 300 555 € | 108 m² | 2 783 € |