229 270 €
T5
99 m²
PALLUAU
85670
+149%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 270 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
PALLUAU (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 918 €
Prix net vendeur
218 352 €
Frais de notaire
+16 802 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 072 €
Capital à emprunter
246 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 37 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 696 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
13 068 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALLUAU ↘ -49.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALLUAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHAPELLE PALLUAU
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227 517 € | 2 146 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PALLUAU
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232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PALLUAU
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232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
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232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
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232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
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232 900 € | 2 261 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
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T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND LANDES
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241 000 € | 2 386 € | 101 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 La Nauliere | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Nenuphars | 158 500 € | 83 m² | 1 910 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Haut Des Vignes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 21/01/2025 | 11 Pl Du Marche | 92 000 € | 105 m² | 876 € |
| 18/11/2024 | 6 Pl Du Marche | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 11/10/2024 | 7 Av Du Gen De Gaulle | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 13/02/2024 | 21 Rue Du Haut Des Vignes | 232 700 € | 106 m² | 2 195 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue Des Iris | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 23/11/2023 | 44 Rue De Lattre De Tassigny | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 26/05/2023 | 28 Rue Du Moulin Du Terrier | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |