239 000 €
T4
92 m²
LA CHAPELLE ST AUBIN
72650
+10%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LA CHAPELLE ST AUBIN (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 144 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE ST AUBIN ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE ST AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SATURNIN
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227 211 € | 2 392 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 20 Rue De Boudan | 259 500 € | 100 m² | 2 595 € |
| 28/03/2025 | 83 Rue De L Europe | 247 500 € | 92 m² | 2 690 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Des Glycines | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 248 500 € | 100 m² | 2 485 € |
| 23/12/2024 | 50 Rue Des Myosotis | 167 000 € | 82 m² | 2 037 € |
| 17/12/2024 | 18g Rue Veron De Forbonnais | 181 000 € | 79 m² | 2 291 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Albert Einstein | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 21/06/2024 | 5028a La Croix Niqueux | 217 000 € | 75 m² | 2 893 € |
| 18/06/2024 | 34 Rue De La Corne | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 29/05/2024 | 7 Rue Des Lilas | 294 000 € | 106 m² | 2 774 € |
| 21/03/2024 | 1 Rue De Coup De Pied | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 15/02/2024 | 43 Rue Des Myosotis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 26/01/2024 | 4 Imp Du Lavoir | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue Des Freres Lumiere | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 11/12/2023 | 43 Av Joel Le Theule | 174 042 € | 84 m² | 2 072 € |