205 000 €
T4
100 m²
LA CROIX BLANCHE
47340
+4%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA CROIX BLANCHE (47340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
13 200 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CROIX BLANCHE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CROIX BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 401 Che De Boussorp | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 03/01/2025 | 5310 Le Bourg Est | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/09/2024 | 3 Le Bourg Est | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Laika | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 26/03/2024 | 5329 Devant Boussor | 165 800 € | 89 m² | 1 863 € |
| 30/01/2024 | 2139 Rte De Castillou | 178 404 € | 85 m² | 2 099 € |
| 25/08/2023 | 165 Che De La Tuilerie | 237 620 € | 120 m² | 1 980 € |
| 10/07/2023 | 12 Rue Naiade | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 08/06/2023 | 14 Rue Laika | 194 750 € | 104 m² | 1 873 € |
| 12/05/2023 | 2186 Av Des Pyrenees | 183 000 € | 110 m² | 1 664 € |
| 07/04/2023 | 290 Rte De Lacaussade | 259 700 € | 107 m² | 2 427 € |