142 550 €
T4
92 m²
LA FEUILLADE
24120
-37%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 550 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LA FEUILLADE (24120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 788 €
Prix net vendeur
135 762 €
Frais de notaire
+11 137 €
Émoluments
1 778 €
Droits & taxes
8 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 687 €
Capital à emprunter
153 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 154 308 € | 15 990 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
12 144 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FEUILLADE ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FEUILLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 24 Rue Du Puits | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 12/12/2024 | 1445 Rte De Sarlat | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 31/10/2024 | 55 Lot Alexantine | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 24/09/2024 | 15 Rte De Sarlat | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 31/07/2024 | 1139 Rte De Sarlat | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 12/06/2024 | 4 Lot La Garenne Haute | 234 600 € | 105 m² | 2 234 € |
| 05/02/2024 | 11 La Tuilliere Nord | 204 000 € | 85 m² | 2 400 € |
| 15/01/2024 | 4 Rte De Perigueux | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 15/01/2024 | 3 Che De Pracroz | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 12/10/2023 | 7 Che De La Tuillere | 233 200 € | 78 m² | 2 990 € |
| 17/05/2023 | 9 Lotissement La Garenne | 140 100 € | 85 m² | 1 648 € |
| 06/04/2023 | 6 Lotissement La Garenne | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |