198 414 €
T4
82 m²
LA GRANDE PAROISSE
77130
+5%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 414 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA GRANDE PAROISSE (77130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 414 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 448 €
Prix net vendeur
188 966 €
Frais de notaire
+14 786 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 200 €
Capital à emprunter
213 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 640 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
10 824 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 43 Grande Rue | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Des Bas Clos | 254 937 € | 81 m² | 3 147 € |
| 22/03/2025 | 15 Rue De La Guette | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De La Roche | 150 500 € | 62 m² | 2 427 € |
| 15/02/2025 | 52 Rue Haute | 82 500 € | 70 m² | 1 179 € |
| 14/02/2025 | 7 Pl Des Chenes | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue D'honzrath | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 04/10/2024 | 5212 Rue De La Guette | 272 000 € | 78 m² | 3 487 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Du Muguet | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 12/09/2024 | 36 Rue Achille Pierre | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue Des Degres | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Des Prunus | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 07/06/2024 | 59 Rue De L Eglise | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 07/06/2024 | 5762 Rle Des Chenois | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 05/03/2024 | 24b Rue Achille Pierre | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |