241 900 €
T5
92 m²
LA HOUSSAYE BERANGER
76690
+37%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 900 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LA HOUSSAYE BERANGER (76690)
Terrain
756 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
230 381 €
Frais de notaire
+17 627 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 527 €
Capital à emprunter
259 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 886 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 144 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA HOUSSAYE BERANGER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA HOUSSAYE BERANGER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 000 € | 2 314 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOCASSE
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243 000 € | 2 314 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA RUE ST PIERRE
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254 000 € | 2 419 € | 105 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5095 La Houssaye | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 04/10/2024 | 110 Lot Des Charmilles | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 13/06/2024 | 590 Rte De Cleres | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 01/12/2023 | 5018 Le Bout De La Croix | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 07/07/2023 | 5044 La Houssaye | 79 500 € | 80 m² | 994 € |
| 16/06/2023 | 5027 Le Village | 254 900 € | 80 m² | 3 186 € |
| 02/05/2023 | 5037 Le Village | 211 750 € | 103 m² | 2 056 € |