234 449 €
T2
49 m²
LA MOTHE ACHARD
85150
+82%
vs marché
4 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 449 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LA MOTHE ACHARD (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 449 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 164 €
Prix net vendeur
223 285 €
Frais de notaire
+17 140 €
Émoluments
2 617 €
Droits & taxes
13 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 589 €
Capital à emprunter
251 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 61 030 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 468 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA MOTHE ACHARD ↘ -16.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA MOTHE ACHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST MATHURIN
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223 249 € | 4 556 € | 49 m² | 2 | Voir |
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221 449 € | 4 519 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 STE FOY
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218 349 € | 4 456 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 VAIRE
|
214 349 € | 4 374 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 ST MATHURIN
|
214 280 € | 3 513 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 LE GIROUARD
|
199 500 € | 3 325 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T2 VAIRE
|
199 371 € | 3 987 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 29 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 168 000 € | 43 m² | 3 907 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue De La Gare | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Du Bois Renard | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 20/08/2024 | 5114 La Boule | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 13/08/2024 | 2 Pl Du Cap Horn | 211 000 € | 63 m² | 3 349 € |
| 02/08/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue De La Chapelle | 183 000 € | 67 m² | 2 731 € |
| 06/05/2024 | 32 Rue De La Source | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 16/04/2024 | 32 Rue De La Gare | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 11/12/2023 | 5 Imp De La Croix - Chapelle | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 04/12/2023 | 103 Av Georges Clemenceau - Mothe | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € |
| 20/10/2023 | 24 Rue Des Muriers - Mothe | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 18/08/2023 | 2 Rue De La Gare | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 07/06/2023 | 16 Rue Des Tamaris | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 30/05/2023 | 10 Rue De Tourneret | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |