218 471 €
T2
50 m²
STE FOY
85150
+60%
vs marché
4 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 471 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
STE FOY (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 403 €
Prix net vendeur
208 068 €
Frais de notaire
+16 097 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 568 €
Capital à emprunter
234 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
6 600 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, STE FOY ↗ +36.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, STE FOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST MATHURIN
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206 793 € | 3 335 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 LA MOTHE ACHARD
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234 449 € | 4 785 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 LA MOTHE ACHARD
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234 932 € | 3 789 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MOTHE ACHARD
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234 932 € | 3 789 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MOTHE ACHARD
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235 432 € | 3 797 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 LA CHAPELLE ACHARD
|
196 471 € | 3 929 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 282 € | 3 255 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 360 Rue Maurice Raimbaud | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 15/11/2024 | 1014 Rue De La Gueriniere | 76 000 € | 43 m² | 1 767 € |
| 05/08/2024 | 43 Rue Du Chaigneau | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 05/08/2024 | 43 Rue Du Chaigneau | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 15/07/2024 | 87 Rue Du Petit Bois | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 16/04/2024 | 53 Rue De Pierre Levee | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 01/02/2024 | 51 Rue Du Centre | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 20/09/2023 | 49 Rue De Pierre Levee | 107 000 € | 56 m² | 1 911 € |
| 14/09/2023 | 5167 La Clemenciere | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 04/07/2023 | 8 Rue Des Poirieres | 153 650 € | 45 m² | 3 414 € |
| 28/03/2023 | 46 Pl Des Mesanges | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |