218 349 €
T2
49 m²
VAIRE
85150
+46%
vs marché
4 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 349 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
VAIRE (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 349 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 398 €
Prix net vendeur
207 951 €
Frais de notaire
+16 089 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 438 €
Capital à emprunter
234 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 235 368 € | 24 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 846 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
6 468 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, VAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 249 € | 4 556 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 LA MOTHE ACHARD
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234 449 € | 4 785 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 LA CHAPELLE ACHARD
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T3 STE FOY
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195 282 € | 3 255 € | 60 m² | 3 | Voir |
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13 All De La Vigne | 173 500 € | 49 m² | 3 541 € |
| 26/09/2024 | 1 Imp Du Charroi | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 30/08/2024 | 4 Le Vieux Logis | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 20/08/2024 | 4 All De La Noe | 262 500 € | 59 m² | 4 449 € |
| 05/08/2024 | 5219 La Brosse Macon | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 20/03/2024 | 16 Rue Georges Clemenceau | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 04/03/2024 | 1 Rue La Fontaine | 264 625 € | 51 m² | 5 189 € |
| 15/02/2024 | 9 Rue De La Grande Prairie | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 27/12/2023 | 6b Rue Richelieu | 108 500 € | 60 m² | 1 808 € |
| 11/12/2023 | 72 Rue Georges Clemenceau | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Des Nefliers | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue De La Croix Des Pelerins | 249 000 € | 64 m² | 3 891 € |
| 07/09/2023 | 8 La Clemenciere | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |