221 449 €
T2
49 m²
STE FOY
85150
+65%
vs marché
4 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 449 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
STE FOY (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 449 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 545 €
Prix net vendeur
210 904 €
Frais de notaire
+16 291 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 740 €
Capital à emprunter
237 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 24 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 654 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
6 468 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, STE FOY ↗ +36.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, STE FOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ST MATHURIN
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223 249 € | 4 556 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 STE FOY
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T2 VAIRE
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196 471 € | 3 929 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 282 € | 3 255 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MARTINET
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194 449 € | 3 968 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 MARTINET
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T3 ST MATHURIN
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194 134 € | 3 962 € | 49 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 360 Rue Maurice Raimbaud | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 15/11/2024 | 1014 Rue De La Gueriniere | 76 000 € | 43 m² | 1 767 € |
| 05/08/2024 | 43 Rue Du Chaigneau | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 05/08/2024 | 43 Rue Du Chaigneau | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 15/07/2024 | 87 Rue Du Petit Bois | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 16/04/2024 | 53 Rue De Pierre Levee | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 01/02/2024 | 51 Rue Du Centre | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 20/09/2023 | 49 Rue De Pierre Levee | 107 000 € | 56 m² | 1 911 € |
| 14/09/2023 | 5167 La Clemenciere | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 04/07/2023 | 8 Rue Des Poirieres | 153 650 € | 45 m² | 3 414 € |
| 28/03/2023 | 46 Pl Des Mesanges | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |