210 470 €
T3
72 m²
LA REMAUDIERE
44430
+22%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 470 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LA REMAUDIERE (44430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 022 €
Prix net vendeur
200 448 €
Frais de notaire
+15 574 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 044 €
Capital à emprunter
226 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 226 968 € | 23 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 521 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
9 504 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA REMAUDIERE ↗ +9.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA REMAUDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5092 Les Avenaux | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Du Soleil Levant | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 22/02/2024 | 5229 La Brevere | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 29/01/2024 | 5085 La Miltiere | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 16/01/2024 | 21 Rue De La Savatterie | 84 000 € | 89 m² | 944 € |
| 24/10/2023 | 31a Rue Olivier De Clisson | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 14/06/2023 | 5241 Le Pre Bourneau | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 05/06/2023 | 2 Rue D Anjou | 199 000 € | 76 m² | 2 618 € |
| 14/04/2023 | 12 Rue Anne De Bretagne | 154 520 € | 80 m² | 1 932 € |