250 000 €
T5
135 m²
LA REORTHE
85210
+16%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LA REORTHE (85210) • la Réorthe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
17 820 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA REORTHE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA REORTHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA REORTHE
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T5 ST JEAN DE BEUGNE
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T5 ST AUBIN LA PLAINE
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260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN LA PLAINE
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260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE THEMER
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229 000 € | 1 422 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AUBIN LA PLAINE
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224 000 € | 1 792 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN LA PLAINE
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224 000 € | 1 792 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 STE HERMINE
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221 550 € | 1 487 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 STE HERMINE
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217 350 € | 1 301 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE THEMER
|
215 310 € | 1 289 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE THEMER
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215 310 € | 1 289 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE THEMER
|
215 310 € | 1 289 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 STE HERMINE
|
214 000 € | 1 297 € | 165 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 2 Rue Du Puits | 84 000 € | 157 m² | 535 € |
| 21/10/2024 | 30 Rue Georges Clemenceau | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 05/03/2024 | 75 Rue Du Lac | 55 500 € | 125 m² | 444 € |
| 07/07/2023 | 11 Rue Du Puits | 148 000 € | 114 m² | 1 298 € |
| 03/04/2023 | 106 Rue Du Lac | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |