649 500 €
T4
104 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
+42%
vs marché
6 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800)
Terrain
920 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 969 €
Prix net vendeur
621 531 €
Frais de notaire
+44 455 €
Émoluments
6 435 €
Droits & taxes
36 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 955 €
Capital à emprunter
693 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 295 €/mois | 25 136 €/mois | 696 780 € | 72 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 730 680 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 792 720 € | 168 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 861 600 € | 237 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 933 000 € | 308 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
13 728 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR FORON ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR FORON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3106 Rte D Orange | 443 900 € | 83 m² | 5 348 € |
| 27/03/2025 | 150 Rte Des Gres | 440 000 € | 124 m² | 3 548 € |
| 25/03/2025 | 3995 Rte De Lavillat | 345 560 € | 112 m² | 3 085 € |
| 27/01/2025 | 48 Rue De Profaty | 518 053 € | 116 m² | 4 466 € |
| 13/01/2025 | 909 Rte Des Biolles | 387 000 € | 89 m² | 4 348 € |
| 06/01/2025 | 90 Rue Du Stand | 517 350 € | 105 m² | 4 927 € |
| 20/12/2024 | 47 Res La Prairie | 465 000 € | 116 m² | 4 009 € |
| 12/11/2024 | 239 Che Du Chesnet | 488 950 € | 110 m² | 4 445 € |
| 28/10/2024 | 55 Rue De La Jouvence | 375 550 € | 91 m² | 4 127 € |
| 17/10/2024 | 57 Rue De La Plaine | 411 250 € | 100 m² | 4 113 € |
| 09/07/2024 | 652 Rue De Profaty | 513 000 € | 115 m² | 4 461 € |
| 15/05/2024 | 78 Av Victor Hugo | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 18/04/2024 | 180 Che De L Ecole D Orange | 944 790 € | 90 m² | 10 498 € |
| 21/02/2024 | 221 Rue De La Goutette | 445 000 € | 108 m² | 4 120 € |
| 09/01/2024 | 631 Che Du Chesnet | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |