198 157 €
T4
78 m²
LA SUZE SUR SARTHE
72210
+29%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 157 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LA SUZE SUR SARTHE (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 436 €
Prix net vendeur
188 721 €
Frais de notaire
+14 770 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 927 €
Capital à emprunter
212 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 213 780 € | 22 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 526 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 296 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SUZE SUR SARTHE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SUZE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 12 Rte Des Miottieres | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 20/03/2025 | 42 Rue Henri Dunant | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Des Chataigniers | 102 000 € | 71 m² | 1 437 € |
| 11/02/2025 | 21 Av Du Parc | 263 969 € | 95 m² | 2 779 € |
| 08/02/2025 | 30 Rte De Roeze | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 06/02/2025 | 31 Rue St Nicolas | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 08/01/2025 | 9 Bd De La Petite Vitesse | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 23/12/2024 | 38 Rue De La Belle Etoile | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Des Muriers | 203 155 € | 94 m² | 2 161 € |
| 29/11/2024 | 13 Cite Sisci | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 21/11/2024 | 8 Cite Des Acacias | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 19/11/2024 | 17 Rue De La Belle Etoile | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Dore | 129 570 € | 73 m² | 1 775 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue De La Groie | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 24/10/2024 | 9 Cite Des Acacias | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |