195 170 €
T4
84 m²
LOUPLANDE
72210
+5%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 170 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LOUPLANDE (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 170 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 294 €
Prix net vendeur
185 876 €
Frais de notaire
+14 574 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 744 €
Capital à emprunter
209 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 210 588 € | 21 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 031 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 088 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUPLANDE ↗ +18.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUPLANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 20 Imp De Noe | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 19/11/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 29/10/2024 | 10 Rte Des Bruleries | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 23/09/2024 | 34 Rte Des Durandieres | 138 500 € | 103 m² | 1 345 € |
| 29/05/2024 | 37 Rte De Sable | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 19/01/2024 | 9 Les Mesanges | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 18/01/2024 | 3 Imp De Noe | 253 500 € | 85 m² | 2 982 € |
| 29/12/2023 | 20 Rue De Bel Air | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 15/11/2023 | 8 Rue Des Camelias | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 13/10/2023 | 20 Rue Des Camelias | 161 000 € | 74 m² | 2 176 € |
| 11/10/2023 | 10 Rte De Sable | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 10/08/2023 | 12 Rue Saint Leonard | 80 800 € | 82 m² | 985 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Du Stade | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |