528 102 €
T5
106 m²
LA BIOLLE
73410
+18%
vs marché
4 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 102 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LA BIOLLE (73410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 102 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 741 €
Prix net vendeur
505 361 €
Frais de notaire
+36 488 €
Émoluments
5 322 €
Droits & taxes
29 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 590 €
Capital à emprunter
564 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 748 €/mois | 20 448 €/mois | 566 832 € | 58 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 954 €/mois | 15 012 €/mois | 594 480 € | 86 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 644 940 € | 136 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 701 040 € | 192 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 759 000 € | 250 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
13 992 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BIOLLE ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BIOLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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514 000 € | 3 954 € | 130 m² | 5 | Voir |
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511 400 € | 4 692 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 LA BIOLLE
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559 400 € | 4 475 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BIOLLE
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559 400 € | 4 475 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BIOLLE
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559 400 € | 4 475 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 EPERSY
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495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EPERSY
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492 050 € | 4 824 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LA CHAMBOTTE
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482 000 € | 4 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 LA BIOLLE
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480 000 € | 3 902 € | 123 m² | 7 | Voir |
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470 000 € | 4 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BIOLLE
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSIGNY
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450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 156 All Des Ancolies | 344 200 € | 97 m² | 3 548 € |
| 11/03/2025 | 71 Rte De Mognard | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 28/02/2025 | 282 Rte Du Meyrieux | 419 892 € | 93 m² | 4 515 € |
| 21/02/2025 | 132 Imp Des Jonquilles | 419 900 € | 89 m² | 4 718 € |
| 17/02/2025 | 176 All Des Ancolies | 337 400 € | 97 m² | 3 478 € |
| 14/01/2025 | 3 Che Bouchasse | 332 860 € | 124 m² | 2 684 € |
| 26/08/2024 | 229 Rte De La Molliere | 381 000 € | 108 m² | 3 528 € |
| 29/12/2023 | 178 Imp Des Jonquilles | 374 750 € | 87 m² | 4 307 € |
| 22/12/2023 | 34 Che Des Forets | 359 700 € | 93 m² | 3 868 € |
| 24/08/2023 | 5851f Imp Des Jonquilles | 481 500 € | 103 m² | 4 675 € |
| 03/08/2023 | 787 Rte De L'orme | 450 000 € | 86 m² | 5 233 € |
| 14/04/2023 | 597 Rte Des Villards | 442 090 € | 95 m² | 4 654 € |