118 250 €
T3
90 m²
LA COQUILLE
24450
+45%
vs marché
1 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 250 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LA COQUILLE (24450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 631 €
Prix net vendeur
112 619 €
Frais de notaire
+9 550 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 800 €
Capital à emprunter
127 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 128 352 € | 13 332 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 134 520 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 30 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 56 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
11 880 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA COQUILLE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA COQUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MIALET
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115 000 € | 1 369 € | 84 m² | 5 | Voir |
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108 000 € | 1 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 71 Che Des Metairies | 241 397 € | 104 m² | 2 321 € |
| 09/01/2025 | 61 Av De Perigueux | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 07/01/2025 | 68 Av Dolet Blanchou | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Alfred Et Joseph Maloubier | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 20/12/2024 | 114 Av De Limoges | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 19/12/2024 | 909 Rte Des Cavaliers | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Alfred Et Joseph Maloubier | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 16/09/2024 | 12 Av De La Gare | 68 700 € | 79 m² | 870 € |
| 11/09/2024 | 65 Av Dolet Blanchou | 120 500 € | 110 m² | 1 095 € |
| 08/08/2024 | 15 Imp Du Champ Baillard | 49 500 € | 72 m² | 688 € |
| 04/01/2024 | 68 Av Dolet Blanchou | 75 113 € | 97 m² | 774 € |
| 17/11/2023 | 22 Rue De La Boetie | 58 000 € | 83 m² | 699 € |
| 18/10/2023 | 36a Rue De La Republique | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 01/09/2023 | 497 Che De La Maison Verte | 102 000 € | 101 m² | 1 010 € |
| 25/08/2023 | 2 Che Des Sources | 249 000 € | 87 m² | 2 862 € |