221 000 €
T4
74 m²
LA FERTE GAUCHER
77320
+43%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LA FERTE GAUCHER (77320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
9 768 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE GAUCHER ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE GAUCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FERTE GAUCHER
1 188-1 338€
134j
1 333-1 483€
82j
1 519-1 669€
157j
1 670-1 820€
96j
1 986-2 136€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 515 € | 2 880 € | 79 m² | 4 | Voir |
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209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 35 Av Des Allies | 32 946 € | 80 m² | 412 € |
| 28/05/2025 | 401 Av Gerard Petitfrere | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 27/05/2025 | 7b Rue Andre Maginot | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Du Docteur Cochot | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 24/03/2025 | 5 Av Des Etats-unis | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 28/02/2025 | 209 Av Gerard Petitfrere | 74 821 € | 82 m² | 912 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Jean Campin | 171 000 € | 78 m² | 2 192 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue De Paris | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 29/11/2024 | 5975 La Ferte Gaucher | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue Du Champ Guillard | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Victor Plessier | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Victor Plessier | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 29/08/2024 | 7 Rte De Nageot | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 05/07/2024 | 39b Av Des Allies | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 22/03/2024 | 23 Rue De Paris | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |