309 700 €
T5
121 m²
LA FERTE ST CYR
41220
+64%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 700 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LA FERTE ST CYR (41220) • la Ferté-Saint-Cyr
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 336 €
Prix net vendeur
296 364 €
Frais de notaire
+22 153 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 853 €
Capital à emprunter
331 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
15 972 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ST CYR ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 242 € | 2 071 € | 145 m² | 5 | Voir |
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320 250 € | 2 647 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 LA FERTE ST CYR
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288 000 € | 1 907 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LAURENT NOUAN
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333 452 € | 2 316 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT NOUAN
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333 452 € | 2 316 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 DHUIZON
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278 967 € | 1 924 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Pl Des Marais | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 24/05/2025 | 4 Rue Faubourg De Bretagne | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Faubourg De Bretagne | 100 100 € | 130 m² | 770 € |
| 14/11/2024 | 20 Rte Du Bonveau | 123 000 € | 109 m² | 1 128 € |
| 28/10/2024 | 13 Lot Malmusse | 156 800 € | 100 m² | 1 568 € |
| 21/10/2024 | 67b Rte Du Bonveau | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 08/10/2024 | 35 Rte Du Bonveau | 247 500 € | 135 m² | 1 833 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Faubourg De Bretagne | 229 000 € | 121 m² | 1 893 € |
| 03/05/2024 | 40 Rte De Crouy Sur Cosson | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 07/03/2024 | 17 Chem De La Garenne | 267 400 € | 140 m² | 1 910 € |
| 28/12/2023 | 8 Rte De Crouy Sur Cosson | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 20/12/2023 | 6 Rte De Chambord | 118 000 € | 108 m² | 1 093 € |
| 08/12/2023 | 11 Rte De Dhuizon | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue De L Eglise | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 20/09/2023 | 17 Rte De Ligny Le Ribault | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |