203 000 €
T4
81 m²
LA FORET DU PARC
27220
+21%
vs marché
2 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LA FORET DU PARC (27220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
10 692 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FORET DU PARC ↗ +7.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FORET DU PARC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 10 Rue Des Authieux | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 27/11/2024 | 3 Imp Du Chenot | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 13/08/2024 | 16 Rue Du Parc | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 11/07/2024 | 17 Rue Du Parc | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 28/03/2023 | 112 Che Des Moulins | 91 000 € | 96 m² | 948 € |