208 170 €
T4
84 m²
LA GUIERCHE
72380
+30%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 170 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA GUIERCHE (72380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 170 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 913 €
Prix net vendeur
198 257 €
Frais de notaire
+15 424 €
Émoluments
2 377 €
Droits & taxes
11 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 594 €
Capital à emprunter
223 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 206 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
11 088 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GUIERCHE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GUIERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/05/2025 | 1 Rue De La Piloniere | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 24/04/2025 | 82 Rue Principale | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Vilvayer | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Principale | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 22/07/2024 | 29 Rue Des Chenes | 221 000 € | 93 m² | 2 376 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue De Bellevue | 251 500 € | 101 m² | 2 490 € |
| 30/04/2024 | 2 Lot Les Coteaux De La Pierre | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue De La Piloniere | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 26/10/2023 | 31 Rue De La Piloniere | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |