189 717 €
T2
90 m²
LA MOTHE ACHARD
85150
-20%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 717 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
LA MOTHE ACHARD (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 717 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 034 €
Prix net vendeur
180 683 €
Frais de notaire
+14 219 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 936 €
Capital à emprunter
203 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 138 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA MOTHE ACHARD ↘ -16.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA MOTHE ACHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA MOTHE ACHARD
|
189 717 € | 2 108 € | 90 m² | 2 | Voir |
|
T5 MARTINET
|
189 437 € | 1 914 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T2 STE FLAIVE DES LOUPS
|
189 117 € | 2 101 € | 90 m² | 2 | Voir |
|
T4 MARTINET
|
191 462 € | 2 176 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
192 037 € | 1 960 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDERONDE
|
187 273 € | 2 203 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 VAIRE
|
193 668 € | 2 152 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANDERONDE
|
193 900 € | 2 203 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDERONDE
|
185 525 € | 1 893 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTINET
|
197 449 € | 2 244 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDERONDE
|
198 237 € | 1 944 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDERONDE
|
181 173 € | 2 131 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
198 362 € | 2 229 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTINET
|
180 774 € | 2 031 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAIRE
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Pl Michel Vrignon | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Du Chanoine Ferre | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 29/04/2025 | 82b Av Georges Clemenceau - Mothe | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 29/04/2025 | 1 Sq Des Pinsons | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 28/04/2025 | 57 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 24/04/2025 | 71 Rue De La Chapelle | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Des Jonquilles | 271 192 € | 83 m² | 3 267 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue Des Ajoncs | 172 500 € | 82 m² | 2 104 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Marronniers | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De La Gare | 195 238 € | 105 m² | 1 859 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Quatre Vents | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 23/01/2025 | 65 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 213 000 € | 108 m² | 1 972 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Simone De Beauvoir | 277 000 € | 83 m² | 3 337 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue De La Boule | 193 000 € | 71 m² | 2 718 € |