260 000 €

T4 98 m²

LA REMUEE 76430

-4% vs marché

2 653 €/m²

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260 000 €

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Maison • 4 pièces • 98 m²

LA REMUEE (76430) • la Remuée

Niveaux 2

Terrain 2 473 m²

Construction 1960

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 177 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Karine Rousseau vous propose: Pour les amoureux de la nature, charmante maison entièrement rénovée et moderne de env 97 m² à La Remuée, offrant un cadre de vie idylliq...

Quartier la Remuée

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 381 €

Prix net vendeur 247 619 €

Frais de notaire +18 809 €

Émoluments 2 850 €

Droits & taxes 14 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 809 €

Capital à emprunter 278 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 333 €/mois	10 100 €/mois	279 972 €	29 044 €	3,15%
10 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	293 520 €	42 592 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 492 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 152 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 772 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,98%

12 936 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-894 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 4p, LA REMUEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LA REMUEE ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA REMUEE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2024	2 Rue Des Clematites	264 000 €	85 m²	3 106 €
25/06/2024	11 Rue De La Fauvette	222 000 €	92 m²	2 413 €
21/06/2024	5224 Le Temple	218 500 €	100 m²	2 185 €
10/06/2024	9 Rue Des Bartavelles	219 500 €	87 m²	2 523 €
04/06/2024	9 Rue Des Grives	274 450 €	108 m²	2 541 €
06/10/2023	5048 Le Village	244 100 €	92 m²	2 653 €
19/06/2023	6 Rue Des Clematites	152 000 €	87 m²	1 747 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).