245 947 €
T4
117 m²
LA ROCHE CLERMAULT
37500
+3%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 947 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
LA ROCHE CLERMAULT (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 947 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 591 €
Prix net vendeur
235 356 €
Frais de notaire
+17 969 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 916 €
Capital à emprunter
263 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 976 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
15 444 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CLERMAULT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CLERMAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 029 € | 2 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5 Rue De La Blandiniere | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Du Chateau | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 30/09/2024 | 192 Villegron | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/06/2024 | 77 Rte Du Coteau | 224 000 € | 117 m² | 1 915 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue Des Brises | 175 600 € | 138 m² | 1 272 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue De La Morandiere | 178 500 € | 125 m² | 1 428 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue Du Chateau | 204 008 € | 100 m² | 2 040 € |