389 000 €
T6
123 m²
LA ROCHETTE
77000
-9%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
LA ROCHETTE (77000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
16 236 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA ROCHETTE
|
389 000 € | 3 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHETTE
|
389 000 € | 3 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIVRY SUR SEINE
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIVRY SUR SEINE
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIVRY SUR SEINE
|
389 000 € | 3 063 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 MELUN
|
388 900 € | 2 559 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIVRY SUR SEINE
|
382 000 € | 2 809 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIVRY SUR SEINE
|
382 000 € | 2 809 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 MELUN
|
380 000 € | 2 568 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELUN
|
380 000 € | 2 568 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELUN
|
398 000 € | 2 653 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 LIVRY SUR SEINE
|
379 000 € | 2 746 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIVRY SUR SEINE
|
379 000 € | 2 746 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIVRY SUR SEINE
|
379 000 € | 2 746 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIVRY SUR SEINE
|
379 000 € | 2 746 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 19 Rue De La Foret | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 07/11/2024 | 87 Av General Leclerc | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 17/10/2024 | 15 All Du Bois Coulant | 239 250 € | 116 m² | 2 063 € |
| 14/10/2024 | 14 All De La Fontaine De Voscy | 378 000 € | 142 m² | 2 662 € |
| 16/09/2024 | 13 Che Du Halage | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue De La Foret | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Henri Matisse | 433 850 € | 130 m² | 3 337 € |
| 07/05/2024 | 33b Av General Leclerc | 427 500 € | 130 m² | 3 288 € |
| 30/04/2024 | 9 Che Du Halage | 714 000 € | 105 m² | 6 800 € |
| 15/03/2024 | 8 Pl De L Eglise | 492 500 € | 100 m² | 4 925 € |
| 13/02/2024 | 17 Rue Honore Daumier | 377 700 € | 107 m² | 3 530 € |
| 05/01/2024 | 6 Rue Troyon | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 11/12/2023 | 58 Rue Daubigny | 353 000 € | 115 m² | 3 070 € |
| 23/08/2023 | 16 All De La Fontaine De Voscy | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 10/08/2023 | 4 Rue Honore Daumier | 393 000 € | 110 m² | 3 573 € |