156 500 €
T4
116 m²
LA TARDIERE
85120
-2%
vs marché
1 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LA TARDIERE (85120)
Terrain
2 140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 739 €
Prix net vendeur
149 761 €
Frais de notaire
+12 097 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 597 €
Capital à emprunter
168 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 523 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 75 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
15 312 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA TARDIERE ↘ -26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TARDIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA TARDIERE
|
156 500 € | 1 349 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHATAIGNERAIE
|
156 990 € | 1 287 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAURICE DES NOUES
|
159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE DES NOUES
|
159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T7 ANTIGNY
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST MAURICE DES NOUES
|
159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T7 ANTIGNY
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DES NOUES
|
159 440 € | 1 436 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU CHEMIN
|
152 600 € | 1 413 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA TARDIERE
|
152 250 € | 1 336 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU CHEMIN
|
162 000 € | 1 514 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU CHEMIN
|
162 000 € | 1 514 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOGE FOUGEREUSE
|
162 490 € | 1 204 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOGE FOUGEREUSE
|
150 000 € | 1 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTIGNY
|
169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 30 Rue Du Bourg Batard | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/03/2025 | 70 Rue De La Fondaniere | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Des Trois Moulins | 129 560 € | 112 m² | 1 157 € |
| 16/12/2024 | 37 Rue De La Mairie | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue De St Blaise | 143 500 € | 98 m² | 1 464 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Mairie | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 04/11/2024 | 41 Rue De La Mairie | 156 500 € | 93 m² | 1 683 € |
| 15/10/2024 | 5087 La Boussardiere | 126 825 € | 101 m² | 1 256 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 168 020 € | 112 m² | 1 500 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue De La Brossardiere | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 23/07/2024 | 5112 La Voye | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 25/06/2024 | 14 Rue De La Chevalerie | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 31/05/2024 | 2 La Noue | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 15/04/2024 | 21 Rue Augustin De Hargues | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 13/03/2024 | 40 Rue De La Charbonniere | 80 000 € | 134 m² | 597 € |