175 500 €
T4
84 m²
LA TOUR BLANCHE
24320
+53%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA TOUR BLANCHE (24320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 357 €
Prix net vendeur
167 143 €
Frais de notaire
+13 290 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 790 €
Capital à emprunter
188 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 088 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TOUR BLANCHE ↗ +30.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TOUR BLANCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERTEILLAC
|
177 000 € | 1 924 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTEILLAC
|
177 000 € | 1 924 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE ET FONTAINE
|
178 450 € | 2 231 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE ET FONTAINE
|
178 450 € | 2 231 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERTEILLAC
|
180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTEILLAC
|
182 036 € | 1 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTEILLAC
|
182 036 € | 1 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTEILLAC
|
182 036 € | 1 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA TOUR BLANCHE
|
182 286 € | 2 120 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE ET FONTAINE
|
168 689 € | 2 109 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE ET FONTAINE
|
168 689 € | 2 109 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERVAL
|
168 500 € | 1 959 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTEILLAC
|
184 000 € | 2 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTEILLAC
|
184 000 € | 2 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERTEILLAC
|
166 372 € | 1 849 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 119 Rte De La Gare | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 04/03/2024 | 20 Rte De Saint James | 106 172 € | 93 m² | 1 142 € |
| 24/11/2023 | 10 Che De La Croix Saint Marc | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 31/10/2023 | 114 Rue Des Grands Champs | 196 200 € | 97 m² | 2 023 € |
| 05/10/2023 | 370 Rte Des Etangs | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 29/09/2023 | 411 Rte Des Etangs | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 31/07/2023 | 82 Che De La Foret | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |