237 300 €
T4
92 m²
LA VALLEE
17250
+26%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 300 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LA VALLEE (17250)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 300 €
Prix net vendeur
226 000 €
Frais de notaire
+17 327 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 627 €
Capital à emprunter
254 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 268 080 € | 38 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 61 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 86 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 113 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 144 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA VALLEE ↗ +3.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VALLEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 300 € | 2 092 € | 112 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 12 Rue De La Bergerie | 199 500 € | 107 m² | 1 864 € |
| 14/08/2024 | 19b Rue De L Eglise | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 02/02/2024 | 27 Rue Rene Bitaud | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 26/06/2023 | 5131 Le Moulin Des Brandes | 176 000 € | 102 m² | 1 725 € |
| 23/06/2023 | 20 Rue Du Grand Village | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 19/06/2023 | 8 Rue Du Canal | 181 100 € | 80 m² | 2 264 € |
| 05/06/2023 | 24 Rue Du Pont | 244 761 € | 111 m² | 2 205 € |
| 21/03/2023 | 19 Rue De L Eglise | 224 000 € | 94 m² | 2 383 € |