175 850 €
T5
101 m²
LABARTHE RIVIERE
31800
+6%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 850 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LABARTHE RIVIERE (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 572 €
Prix net vendeur
168 278 €
Frais de notaire
+13 368 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 218 €
Capital à emprunter
189 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 904 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
13 332 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABARTHE RIVIERE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABARTHE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue Parmentier | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Parmentier | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 18/02/2025 | 7 Av Du Marechal Joffre | 77 150 € | 91 m² | 848 € |
| 31/01/2025 | 15 Av Victor Hugo | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 22/11/2024 | 4 Av Marengo | 89 000 € | 94 m² | 947 € |
| 18/11/2024 | 45 Av Georges Clemenceau | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 31/10/2024 | 18 Av Marengo | 104 724 € | 107 m² | 979 € |
| 18/10/2024 | 20 Che Des Tilleuls | 186 500 € | 120 m² | 1 554 € |
| 07/06/2024 | 30 Av Saint-julien | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 04/06/2024 | 10 Bd De Verdun | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 25/04/2024 | 27 Che Pouchetos | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 23/04/2024 | 41 Che Pouchetos | 154 500 € | 96 m² | 1 609 € |
| 18/03/2024 | 22 Av Victor Hugo | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/12/2023 | 17 Av Du Marechal Joffre | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 19/10/2023 | 47 Av Du Marechal Foch | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |