224 000 €
T3
70 m²
LABASTIDE ST SERNIN
31620
+6%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LABASTIDE ST SERNIN (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
9 240 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABASTIDE ST SERNIN ↗ +0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABASTIDE ST SERNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 27b Che De Rabaudis | 251 450 € | 89 m² | 2 825 € |
| 28/01/2025 | 6ter Rue Le Not | 257 900 € | 87 m² | 2 964 € |
| 29/08/2024 | 54 Rue Trinquepel | 186 000 € | 63 m² | 2 952 € |
| 06/06/2024 | 3 Che Des Sourdes | 225 550 € | 90 m² | 2 506 € |
| 03/06/2024 | Rue De La Vierge | 214 500 € | 71 m² | 3 021 € |
| 16/05/2024 | 8 Imp Des Tilleuls | 302 760 € | 90 m² | 3 364 € |
| 07/05/2024 | 3 Che Des Sourdes | 239 160 € | 90 m² | 2 657 € |
| 30/04/2024 | 2 Imp Des Acacias | 220 800 € | 82 m² | 2 693 € |
| 06/02/2024 | 58 Rue Le Not | 274 000 € | 84 m² | 3 262 € |
| 07/04/2023 | Rue De La Vierge | 236 300 € | 71 m² | 3 328 € |